在套牢了大批投股票索通发展资者之后,惠州跟中山的“房产逆袭梦”正式破碎

释心 释心 2019年06月29日

前段时间,有群友跟我们说:

惠州跟中山的房子,卖不动了。

像是惠州大亚湾,二手房的价格已经跌到7000-8000元/平,依然卖不出去。

在套牢了大批投资者之后,惠州跟中山的“房产逆袭梦”正式破碎。

最猛的时候,有人一次性买12套


其实,惠州跟中山,当年也风光过。

当粤港澳大湾区概念出炉的时候,不少人看中了惠州跟中山的洼地属性,加上那两年“深中通道”、“深莞惠一体化”的概念打得火热,所以,不少投资客都怀揣发财梦,把钱往惠州和中山楼市里投。

2016年,中山楼市遭到炒房客“洗劫”。

乐有家研究中心统计数据显示,当年进入中山投资的深圳客占比高达51.4%。中山东升镇更是被买到单周成交量同比上涨5倍。

而惠州大亚湾也不服输,2018年,投资客开始涌入大亚湾,把房子买出了白菜的架势。

当年,有上海炒房客直接一次性“刷”走了12套住房;一名来自香港的炒房客则直接刷走了15套住房;一位来自温州的炒房客实力略显不足,一次仅买下6套住房。

在投资客的大批涌入之下,中山、惠州楼市先后破万,部分热门地区房价更是直接翻番,卖断货成为常态。

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那是惠州和中山楼市人生中的高光时刻,只可惜,这种风光并没有持续多久。

空置率高达70%,投资者的西西弗斯之困


很快,有人发现,大亚湾的空置率不是一般的高,起码有70%以上的房子没人居住,连租都租不出去。

另一方面,有投资者尝试抛售自己位于中山的房产,却发现房子在自己手上持有的5年内,涨幅并不算高,加上时间成本,几乎没有获利空间。

而当该投资者准备及时止损时却发现,二手房接盘的人非常少,最后不得不以亏损20万的价格卖出。

中山跟惠州房价涨不动的原因在于,一手房供应量太大,而本地购买力不足。

根据数据统计,2017年,中山全年商品房新增63014套,新增面积约666.48万㎡。惠州全年网签住宅138968套。

而深圳当年的新增商品房数量,仅有27324套。

与此同时,20怎么看股票交易价格17年时,中山常住人口不过326万,惠州常住人射频半导体股票口不过478万。

而当年的深圳人口,已经达到了1200万。

换句话说,前两年,人口仅有几百万的中山和惠州的房产供应量,远超人口超千万的深圳。

如此大的供应量,无疑为中山和惠州的楼市埋下了定时炸弹。

自从进入2018年之后,由于政策收紧,不少投资者退场,当年被炒起来的房价泡沫也逐渐消退。

加上2018年年中全国降价潮的出现,楼市遇冷,二三线城市首当其冲。

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当投资客准备抽身的那一刻,却发现,自己已经被套牢。

大量二手房无人接手,不得已只好低价抛售。

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而此时,惠州与中山的房地产市场,开始呈现出一个两极分化的局面:

一手房仍在苦苦支撑,价格依然坚挺。

但是二手房,却卖不起价,退回两年前的水平。

大起大落之后,惠州和中山楼市,还是回到了起点。

惠州和中山,购房者还能买吗?


实际上,在粤港澳大湾区几个城市之中,惠州和中山的投资价值,是偏靠后的。

虽然,两个城市的经济实力表现得都不俗,但是,前几年的大规模卖房,让这两个城市都积攒了太多库存。

根据最新数据,中山的楼市库存已经逼近9万套,去化周期长达几十个月。而惠州的楼市库存更是达到12.4万套。

而根据大数据统计,这两座城市的常住人口增量都比较少,中山稍高一些,常住人口增长量有3万人,而惠州的常住人口增长量,只有2000人。


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我们都知道,人口是房价的基础,当一座城市的供应量过多,真实购房需求又不足以消耗楼市库存时,房价自然难以上涨。

另一方面,从中山和惠州的一二手表现情况来看,目前这两个城市的一手价格,仍然是虚高的。

对于广州、深圳的购房者来说,同样的价格水平,在临广临深股票分析软件坑还有更多更好的选择。所以,中山和惠州的房地产市场,也没有什么独特的竞争力。

那么,中山跟惠州这两座城市的房子还能买吗?

短期来说,2019年对于刚需而言,中山利率降到基准时都可以买,惠州今年可买可不买,市场反映滞后,反正并非最好时机。

如果要在这两座城市中二选一,我的排名是中山>惠州。

原因有二,一是中山的房价还是能吸引不少珠海购房者,珠海的外溢需求大部分被中山承接。相较之下,惠州的吸引力就小了些。

二是中山限购,惠州不限购。

而对于投资者来说,这两座城市,近些年还是暂时不要碰吧。

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